房屋租赁合同到期出租人不续签如何继续有效
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握:一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 2.租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 3.租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。二、出租人要求按原租约条件继续出租,承租人不同意时的处理 1.如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。 2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。三、出租人外出未归,租赁合同届满,而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理 1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。 2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。 3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。 4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执行。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
已认证发票不管有没抵扣,都是由购买方开具“红字发票申请单”的。购买方填好“红字发票申请单”之后去当地国税局领取“红字发票通知单”寄给销售方。然后由销售方开具红字发票。
-
网贷人死后欠债由谁来还
网贷人死后欠债归谁还视具体情况而定,具体情况如下: 1、自然人担保贷款,如果借款人在申请贷款时,亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同,那么在借款人长期欠款的情况下,贷款机构会要求担保人履约担保义务,承担连带还款责任,偿还余下所
2022.11.07 377 -
网购的商品想退货运费由谁来承担
网购的商品想退货运费一般由消费者承担,网络商品经营者和消费者另有约定的,按照约定。一般情况下,运费由消费者承担,是从利益平衡的角度考虑的,有利于电子商务行业健康发展,同时也有利于提醒消费者理性退货。
2020.07.28 172 -
网红名字被抢注一般会查出来嘛
对于网红名字被抢注的,有以下维权方式: 1、若抢注尚未办理完成的,当事人可以向商标局提出注册异议; 2、若抢注已经办理完成的,当事人可以向商标评审委员会请求宣告该注册商标无效。
2020.12.13 104
-
闯红灯是由什么部门来罚款
手续办理方法如下: 1、持车辆行驶证、驾驶证以及身份证件去交警队违章处理窗口办理。 2、持交警开据的违章单前去指定的银行缴纳罚款,须用车主本人名字的银行卡缴纳罚款。 3、也可以在银行网站上的公共服务缴
2022-07-22 15,340 -
闯红灯被撞医药费由谁来付?
《道路交通事故处理办法》第十三条明确规定:“交通事故造成人身伤害需要抢救治疗的,交通事故的当事人及其所在单位或者机动车的所有人应当预付医疗费,也可以由公安机关指定的一方预付,结案后按照交通事故责任承担
2022-07-26 15,340 -
网络谣言由谁来审查
新加坡1996年,新加坡广播管理局被相关法规授权管理网络信息。2003年,新加坡媒体发展管理局接替广播管理局,履行网络信息管理职能。该局鼓励网络行业建立自己的评判标准。如果发现网络谣言,该局会适时查处
2022-02-10 15,340 -
由谁来承担行人闯红灯而导致车祸的责任
人闯红灯而导致车祸,一般是行人负主要责任,机动车负次要责任,特殊情况如酒驾除外。机动车发生车祸造成人身伤亡、财产损失的由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照规定承
2022-11-23 15,340
-
01:09
工伤赔偿由谁来承担
工伤赔偿由谁来承担,需要依据具体情况确定: 1、如果用人单位为职工缴纳了工伤保险的,赔偿费用由工伤保险支付; 2、没有购买工伤保险的,赔偿费用由用人单位支付,用人单位应当按照相应的工伤赔偿项目和费用标准进行赔偿; 3、用人单位与工伤职工就赔
1,026 2022.06.01 -
00:51
离婚诉讼费由谁来承担
离婚诉讼费由败诉方承担。离婚起诉费用一般是原告在立案时向人民法院预缴。在案件审理结束后,人民法院会在判决中明确案件的诉讼费用由谁承担,一般由败诉方承担诉讼费用。离婚诉讼流程具体如下: 1、提起诉讼申请; 2、准予立案后,由立案庭发出立案通知
16,089 2022.08.04 -
01:25
工伤鉴定费用由谁来付
工伤鉴定,即劳动能力鉴定的费用由工伤保险基金支付。在认定为工伤后,由用人单位、工伤职工或者其近亲属,向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请进行劳动能力鉴定,并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。若用人单位参加工伤保险并且足额交纳保险费的,
1,803 2022.05.11