签订房屋买卖合同是不是看房产证书
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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
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笔录不算书证。现场笔录是与其他诉讼比较，属于行政诉讼特有的证据类型。笔录是法律行业中的专业术语，是将证人、犯罪嫌疑人、或目击证人的详细身份和话语记录的文字。笔录已不再是单一的记录行为，还需有“同步录音录像”的同步保障才能够证明笔录的可信性，解决“笔录”与“同步录音录像”不同步技术难题。
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