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中介委托卖房一般有哪些限制

2023-03-01 22:19

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江西在线咨询顾问团

2023-03-01回复

1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。3、坚持交易时是三方共同确认。4、签署合同、文件不能留白。5、需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

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委托中介卖房的流程如下:卖方办理销售登记手续,签订《房屋销售委托协议》;买方看房,协商房地产交易价格;收取双方50%的服务费;买卖双方签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余的50%服务费;办理转让手续纳税;中介通知新产权人领取房地产证书。

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