向代理人以房产做抵押借款，于是代理人就让房东出公正委托书来出售房东的房子，请问作为买家该如何规避风险

委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析，例如房屋买卖委托代理合同范本： 委托方：出方(以下称甲方)：_______出方代理人：_______ 受方(以下称乙方)：_______受方代理人：_______ 受托方：(以下称丙方)：杭州拱墅区房地产经纪有限公司 甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议： 1.甲方将坐落于____________，建筑面积为__平方米的房屋转让给乙方，转让价计人民币(大写)：______元整(￥__元)。 2.甲、乙双方共同委托丙方办理上述房地产的过户手续。 3.甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：______元整，乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：______元整。 4.丙方预先代收甲方交易税费计人民币______元，丙方预先代收乙方交易税费计人民币______元，待过户手续完毕后，据实结算，多退少补。 5.甲、乙双方在签订本合同之日起___天内将办理上述房地产产权证转移所需一切资料(含应付房款回单或收条)、税费、委托代理费提供给丙方。丙方在甲乙双方资料、税费、委托代理费及房款到齐的次日起五个工作日内送交易所受理(乙方办理贷款的还需贷款审批完成)，丙方承诺在交易所受理次日起___个工作日内办妥乙方《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》，若因丙方原因导致办证延迟，则每延迟一天丙方需支付委托方委托代理费1%的违约金。(在交易过程中，如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户，丙方不承担责任。) 6.如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的，甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。 7.本合同不得擅自终止，如委托方(包括甲方或乙方)无故终止，丙方将不予返还违约方所交委托代理费，交易税费按实结算;如丙方无故终止，则双倍退还所收委托代理费。 8.其他约定事项：。 9.甲乙双方与丙方若因本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决。 10.本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效，本合同一式__份，均具有同等法律效力。 11.本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，《杭州市房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。 甲方(签章)：乙方(签章)：受托方：杭州房地产经纪有限公司 甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：经办人： 联系电话：联系电话：联系电话： 签约日期：年月日