房改房买卖必须符合什么条件?
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目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
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农村房屋买卖有效必须符合下列条件： 1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 4、买卖经过村民委员会同意。
农村房屋买卖有效必须符合的条件有：宅基地归农村集体成员所有，购房者必须是村民集体成员；如共有人单方面处分房屋，就不能使房屋买卖有效；农村村民只能有一户宅基地，有宅基地的村民不能再申请宅基地；经村民委员会同意。
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