买房时什么情况下开发商能让办理房产证
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买房后开发商什么给办房产证,根据司法解释的规定,如果商品房买卖双方未约定办证期限,开发商应在以下期限内履行办证义务:(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。购房者如何自行办理新买的商品房的房产证:第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。第六步:提交申请材料主要包括以下几种:盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。
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开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊,不合规定等情形导致的。 具体而言,开发商不能办理房屋产权证情形包括: 1、利用集体所有土地开发的项目; 2、未经立项批准的项目; 3、未取得规划审批的项目; 4、没有销售许可证又无大产权证的房屋; 5、未经验收或验收不合格的房屋; 6、土地或者房屋未解除抵押的; 7、开发商未交纳相关税费的。
开发商不能办理房产证的情况有:开发商未交纳相关税费;未经立项批准或未取得规划审批的项目;开发商利用集体所有土地开发的项目;土地或者房屋未解除抵押;房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。
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什么情况下开发商可以让商品房买家退房?
商品房不能购买的情形: 一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 二、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 四、故意隐瞒没有取得
2020.03.17 98 -
什么情况下开发商能要求退房
出现以下情况,可要求开发商退房: 1、合同中约定的解除合同条件成就; 2、出现房屋主体结构出现质量问题无法交付等法定解除情形; 3、协商一致后,同意解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,
2020.01.07 116 -
什么情况下能要求开发商退房
可以要求开发商退房的情况有:1.开发商未经买房者同意擅自变更设计;2.房屋面积误差超过3%;3.房屋质量存在重大问题;4.开发商开发手续不全导致合同无效;5.开发商延期交付房屋。
2020.04.11 134
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什么情况下开发商不能办理房产证
开发商不能办理房产证的情况有:开发商未交纳相关税费;未经立项批准或未取得规划审批的项目;开发商利用集体所有土地开发的项目;土地或者房屋未解除抵押;房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。
2022-06-09 15,340 -
什么情况下开发商不能办房产证
开发商不能办理房产证的情况有:开发商未交纳相关税费;未经立项批准或未取得规划审批的项目;开发商利用集体所有土地开发的项目;土地或者房屋未解除抵押;房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。
2022-06-08 15,340 -
哪些情况下开发商不能办理房产证.
如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金,这种情况就不能办房产证,①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验
2022-05-02 15,340 -
什么情况开发商不能办理房产证
开发商不能办理房产证的情况有:开发商未交纳相关税费;未经立项批准或未取得规划审批的项目;开发商利用集体所有土地开发的项目;土地或者房屋未解除抵押;房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。
2022-06-07 15,340
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开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记,我国相关法律规定,开发商办理房产证的流程一般为: 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记,开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表,填写完后开发商签名并盖章确认; 2、房屋竣工完成后,开发商需房屋已竣工的证明、
4,746 2022.05.11 -
01:03
开发商逾期办房产证怎么处理根据我国《城市房地产开发经营管理条例》,逾期办理房产证的处理办法为: 1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证,如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为,可能会给买受人带来重大的损失,所以违约方需要承担赔偿责任。 2、我国房
856 2022.04.17 -
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开发商不能按时交房怎么办遇到开发商不能够按时交付房屋的处理如下: 1、 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商
853 2023.01.04