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宅基地翻盖后还可以增建吗

2022-11-07 10:47

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2022-11-07回复

增建需要办理合法审批手续后才可以进行,否则可能会被认定为违章建筑。 根据房屋建设的相关规定,建设房屋经有关管理机关审查批准,发给建设许可证后,方可施工。你应在改建前报有关管理部门审查批准。如未经审批,则可能会被认定为违章建筑。 农村宅基地属于农村村民集体所有,只允许本村村民使用,原是本村村民,建有房屋后转为居民户口的,原宅基地可以继续使用。在自家宅基地上翻盖房屋,需要持宅基地使用证到乡镇府规划科审批,领取建筑施工许可证

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不可以翻盖重建。我国农村宅基地规定,所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。 在房屋完好无损且有人继承的情况下,宅基地使用权会按照“地随房走”原则进行,房屋不倒塌,继承农房就可以一直使用。房屋若是倒塌,则由村集体依法收回并重新分配利用。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利,其土地使用权人具有严格的范围限制,仅限于农民集体内部符合规定的成员,而且宅基地的面积标准也有严格的限制,取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中,农村宅基地上房屋的翻建,需要满足两个条件。 一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。2009年北京市人大常委会通过的《北京市城乡规划条例》第四十一条,在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此,吴某在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,其程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。 二是已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。

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