房东协商解除租房合同后又拖欠违约金怎么办
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当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 如果不具有合同中约定解除合同的条件,双方也未能达成一致解除合同,并且也不符合法律规定的法定解除条件的,任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为,有约定违约金的应当支付违约金,有其他损失的也应当赔偿。 房东不愿支付违约金的,可以先与对方协商,协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。
对于承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的情况下,出租人何时能解除租房合同的问题,首先应看双方在租赁合同上对此有无约定,有约定的话按照约定即可。 如果没有约定,应当按照合同法的规定,先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金,承租人在这个期限内仍未支付的话,出租人可以解除租房合同。 那么这个催告的期限多久算合理呢,民法典合同编对此并没有明确的规定,应结合实际情况而定,一般来说一个月左右的时间比较合理。
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