拆迁安置房买卖协议书没有权属证书可以买吗
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拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效搜索。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
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拆迁安置房私下买卖协议书有效吗安置房私下进行买卖,签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,合同具有法律效力。安置房买卖发生纠纷如何处理:协商解决,对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式;调解解决,如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解;诉讼解决,如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,通过法律来维护权益。
安置房有拆迁协议可以买卖吗最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定,不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
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