您的位置:法师兄 > 精选问答 > 按揭房转让协议,在法庭上生效吗

按揭房转让协议,在法庭上生效吗

2019-12-27 21:16

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

田霖律师

2019-12-27回复

按揭房买卖合同同其他房屋买卖合同一样,需要具备以下条款: 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容: 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房,还是期房; 房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

按揭车转让协议经过双方签字或盖章以后是有效的。虽然转让的车辆有按揭,车辆也抵押给了银行或着其他金融公司,但是车辆抵押不影响车辆转让协议的成立和生效。只是没有偿还按揭,车辆没有解除抵押前,车辆无法在车管所进行登记过户,合同没法继续履行而已。

张神兵律师

广东律参律师事务所

1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手车交易中最多应用的模式。这种方式适用于原车主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付车辆总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销车辆的抵押登记,进行下一步交易。

律师普法更多>>
  • 转让按揭车必须签转让协议吗?
    转让按揭车必须签转让协议吗?

    按揭车转让协议经过双方签字或盖章以后是有效的。虽然转让的车辆有按揭,车辆也抵押给了银行或着其他金融公司,但是车辆抵押不影响车辆转让协议的成立和生效。只是没有偿还按揭,车辆没有解除抵押前,车辆无法在车管所进行登记过户,合同没法继续履行而已。合

    2021.03.30 212
  • 按揭房能转让吗
    按揭房能转让吗

    不能转让,房屋所有人通过贷款购买的房屋,在未取得房产证之前,不能将房屋转让给他人。

    2020.12.19 219
  • 按揭车转让协议合同怎么写
    按揭车转让协议合同怎么写

    包括以下条款:1.当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。3.数量;4.质量等等。

    2021.01.28 258
专业问答更多>>
  • 房子还在按揭可以转让吗

    按揭中的房产可以转让,但是要征得抵押权人银行的同意。目前,有的银行有“转按”业务,可以直接变更供楼人,有的银行则没有。如果原来的贷款是在没有转按业务的银行,需要原业主交清全部房款,注销抵押登记后再转让

    2022-03-13 15,340
  • 货车不过户转让协议书,在法律上生效不

    只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。

    2021-12-15 15,340
  • 按揭买房现在可以转按揭吗

    抵押房屋可转抵押。 抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。 符合转抵押条件的,可以转抵押。 具体条件如下: (1)原借款

    2021-11-21 15,340
  • 正在按揭的房子怎么转让

    正在按揭的房子想转让主要有三种方式:第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有

    2022-03-11 15,340
法律短视频更多>>
  • 期房转让协议有效吗 00:56
    期房转让协议有效吗

    期房是可以转让的。在预售合同登记备案后,若此商品房的总价款未付清的,预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后,才可以办理转让。已经付清全款的,可以自主签订转让合同,书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条

    1,754 2022.04.17
  • 房屋无偿转让协议有效吗 01:20
    房屋无偿转让协议有效吗

    要使房屋无偿转让协议发生法律效力,需要满足以下的要求: 1、无偿转让的协议双方当事人,都是具有相应民事行为能力的自然人或者组织。具体来说,转让人必须是房屋的所有权人。如果是共有房屋的话,就需要经过全体共有人的一致同意,才能转让房屋。转让人属

    1,544 2022.04.17
  • 离婚协议在法律上有效吗 01:08
    离婚协议在法律上有效吗

    离婚分为协议离婚与诉讼离婚。对于协议离婚,夫妻双方自愿离婚,经协商达成的离婚协议具有法律效力,《民法典》规定夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产

    2,399 2022.04.17
交通事故不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?