房地产开发项目转让需要支付开发费吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
(一)房地产开发项目转让房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。 (二)房地产项目公司转让目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险，因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司，各个房地产项目彼此互不影响。据此，本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司，然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
第一部分是房地产开发公司的准备：房地产开发公司在报请行政机关批准前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计机构研究编制建设项目报告，并附详细的规划设计参数和效果图，落实足够的发展资金。第二部分，行政审批。
房地产开发项目开发流程如下： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费； 第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
-
房产项目开发流程房产开发流程:第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性
2023.02.23 192 -
-
房地产开发项目有哪些流程房地产开发项目有以下流程： 1、开发商提出开发设想； 2、可行性研究； 3、申请项目用地； 4、项目设计； 5、征地及拆迁安置； 6、筹措房地产开发资金； 7、建设工程招标； 8、施工建设； 9、市场营销与策划； 10、物业管理。 根据相关
2022.05.11 1,384
-
房地产开发项目转让, 在哪些情况下, 转让项目使用权需要支付补偿金
(一)房地产开发项目转让房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项
2022-03-18 15,340 -
房地产开发项目开发流程
房地产开发项目开发流程： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发
2023-02-28 15,340 -
房地产项目开发流程
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金
2022-02-11 15,340 -
房地产开发转让需要什么手续
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价
2022-07-19 15,340
-
01:32
房地产开发资质具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。
10,274 2022.04.17 -
01:26
房地产开发流程根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本流程如下： 1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。 2、取得国有土地使用权
7,011 2022.04.15 -
01:23
税务局开租房发票需要什么税务局开租房发票需要的材料如下：提供身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件等资料。房东本人或者房客一方，携带相关资料向房产所在地的地方税务局，提出开具申请后即可办理，由地税局代为开具。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。一
13,075 2022.05.11
