房产证办理更名需要注意什么?
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一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。二、房产证如何更名赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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办理房产证时需要注意的事项包括:房产开发商应当对当事人出具房屋权属登记申请表;房屋分层分户图;购房发票等材料;并且契税的税率为1%到3%,当事人应当提早就契税进行准备。
房产证上变更名字的手续如下: 1、准备办理变更登记的材料,如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料; 2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书; 3、提交材料,交由工作人员审核; 4、审核通过,在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
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