购买的二手期房可以转让吗
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按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让， 期房可以转让吗？ 由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。 该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 相关内容链接： 合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。 (一)8种情况下买卖双方可协商退房 1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的； 2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)； 3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)； 4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)； 5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)； 6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)； 7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)； 8、法律、法规规定的其他情形。 (二)4种前提下期房可转让 1、直系亲属、配偶之间变更买受人； 2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方； 3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系； 4、法律、法规规定的其他情形。
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购买二手期房不能转让。因为期房在取得产权证明之前不能更名、转让、交易，现实生活中期房更名操作不规范。未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。未取得房产证的房屋不得转让；仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。
二手房购房合同符合下列条件的就可以转让： 1、预售合同必须合法有效； 2、转让的标的房屋必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房； 3、转让人须能够提供经登记备案的预售合同及合法有效的转让合同。
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二手房购房合同可以转让吗？二手房购房合同可以转让。合同中的债权债务如果属于依法、依约定、按其性质能够转让的债权债务，则可以进行转让。如果转让合同债权的，要通知该合同的债务人；如果转让合同债务的，要获得债权人的同意。
2021.04.22 134 -
二手房购房合同可以转让吗二手房购房合同可以转让。但转让需要具备以下条件才有效： 1、转让人须能够提供经登记备案的预售合同及合法有效的转让合同； 2、转让的标的房屋必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房； 3、预售合同必须合法有效。
2021.02.25 104 -
购买的二手的期房可以卖吗购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，可以通过更改合同再次上市进行交易。
2020.11.04 114
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购买的期房可以转让吗如何转让购买的期房，如何转让购买购买的期房
一、购房者能转让期房吗 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品
2022-01-22 15,340 -
买卖二手房可以转让吗
一般不可以，对方可根据合同主张权利。是否签订买卖合同或协议？对方没有过户的原因是什么？
2022-01-19 15,340 -
二手房购房合同可以转让吗？
可以转让的，但是应该是有条件的。 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如
2022-10-15 15,340 -
购买的期房可以转让给自己吗?
按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合
2022-04-08 15,340
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01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,911 2022.04.15 -
01:17
买二手房可以过户吗正常情况下，二手房是可以办理过户手续的。如果房屋还存在银行抵押贷款，那么这种情况下办理过户手续就会相对复杂一点。一般来说，银行会要求贷款人提前将贷款偿还完毕，然后解除房屋的抵押，才可以顺利办理之后的过户手续。贷款偿还完毕之后，申请人向当地的
3,772 2022.10.23 -
01:22
买别人的二手房可以按揭吗买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、
767 2023.01.04
