有抵押权的房屋拆迁后房产怎么分配
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
(1)抵押房屋拆迁，采用货币补偿方式的操作：应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋上原有的抵押权消失，被拆迁人才能向拆迁人领取补偿金;如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能偿还到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。按照合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款可以由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代为保管。 对货币补偿的抵押房屋拆迁，需要按以上方式操作，是因为所得的补偿金应属于抵押财产。房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，补偿款作为抵押财产可以使抵押权人的合同权益得到保障，担保的法律制度得到贯彻执行。 (2)抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作：如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时，选择了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：一是抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反担保法的规定而无效。二是抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
抵押房屋被拆迁了，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。如果抵押人不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
-
离婚后房屋拆迁的财产怎么分配？拆迁离婚财产分割如果房屋是属于夫妻共同财产的在分割时，由房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿；如果拆迁的房屋是在夫妻双方结婚前依法取得的，不要分割，依法归个人所有。《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆
2021.02.25 136 -
抵押房产拆迁城市房屋拆迁中所说的抵押房屋，即设有抵押权的房屋，是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押，是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖
2020.01.01 178 -
离婚后拆迁房屋怎么分配离婚后拆迁房屋的分配，具体需要区分不同情况处理。具体如下： 1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产； 2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，此种拆迁安置房应认定为
2022.04.14 297
-
拆迁房屋财产的分配怎么分配
1、拆迁财产分配的依据是：房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。
2022-11-08 15,340 -
房屋拆迁抵押权人怎么办
抵押权人接到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押，或者提供其他方面的担保。抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务，并注销抵押登记。 根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十条：拆迁设有抵押
2022-05-13 15,340 -
房屋拆迁如何分配产权
通常情况下，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的
2022-04-09 15,340 -
房屋拆迁后的安置房怎么分配
1.房屋拆迁后安置房的分配，是补偿被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有财产，需进行公平合理分配。2.所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。拆迁补偿
2022-03-22 15,340
-
00:52
离婚后房屋怎么分配夫妻离婚后的房产分配一般由夫妻双方协议分割，如果协议不成的，由人民法院根据具体情况，以及照顾无过错方与子女的权益的原则判决。如果房产本身就属于夫妻一方的个人财产，不需要分配。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，离婚时，夫妻的共同财
512 2022.04.17 -
01:55
婚后离婚房屋怎么分配根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释的相关规定，夫妻离婚时如何分割房产，主要有以下三种情况： 1、该房产如果是夫妻一方用其个人财产购买的，并且登记于其一方名下，则无论是在婚前购买，还是婚后购买的，均属于个人财产，离婚时不必须进行分配，配
1,340 2022.04.17 -
01:00
房产有抵押怎么过户根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，有抵押的房子想要过户需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。要解除房屋抵押登记，可以由卖家出资还清银行贷款后办理解押手续，或者是向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记
1,730 2022.04.15
