法律对返本销售权的规定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
不合法。所谓返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。
国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。 《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
-
如法律对有奖销售有没有规定有，经营者进行有奖销售不得存在下列情形： (一)所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖； (二)采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售； (三)抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元。
2020.12.17 423 -
销售法律法规1、经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。 2、经营者有下列情形之一
2020.01.05 1,049 -
新刑法对销售假药罪的法律规定是怎样的新《刑法》对销售假药罪的量刑标准规定如下：一般情节，应对被告处三年以下有期徒刑或者拘役，对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
2020.03.13 109
-
返本销售的法律规定是什么
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其
2022-03-23 15,340 -
法律对撤销权的规定
国(适格主体只有股东，且未对行使撤销权的股东资格做任何限制) 旧《公司法》第111条规定:“股东大会、董事会的决议违反法律、行政法规,侵犯股东合法权益的,股东有权向人民法院提起要求停止违法行为和侵害行
2021-03-10 15,340 -
返本销售不正规是什么意思
2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第4
2022-03-17 15,340 -
销售假药的法律规定
《药品管理法》第七十四条规定：生产、销售假药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售药品货值金额二倍以上五倍以下的罚款；有药品批准证明文件的予以撤销，并责令停产、停业整顿；情节严重的
2022-07-17 15,340
-
01:33
返还彩礼的法律规定如果夫妻双方离婚，在一般情况下，彩礼不需要返还。因为彩礼的性质为附条件赠与，如果双方已经结婚登记，赠与条件成就，赠与完成，彩礼就归接受赠与方所有，因此通常不需要返还。但是，根据我国《民法典》婚姻家庭编的司法解释可以知道，如果符合下面几个条件
1,296 2021.04.25 -
01:08
彩礼返还的法律规定彩礼，又称聘礼，是指按照当地习俗，男方在婚前给予女方一定数量的现金或者财物，以表示其与对方缔结婚姻的诚意。根据相关法律规定，彩礼一般属于女方的个人财产，而非夫妻共同财产，在离婚时不是必须进行分割的。如果男方在离婚时请求女方返还彩礼的，根据相
2,941 2021.04.25 -
00:55
肖像权侵权的法律规定所有中华人民共和国公民都享有肖像权，没有经过当事人同意，不能够使用其肖像作为营利的手段，如未经当事人同意，利用其肖像作商标、广告、装饰等。单纯就摄影而言，作品如果是没在事先征得当事人同意而拍摄取得的，即使是不以营利为目的展览、发表也不可以，
1,427 2022.04.17
