一般情况下卖方违约了卖方能解除合同吗
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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
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合同违约的情况下守约方在法定情形下可以解除合同。法定情形是该违约行为在合同中属于约定的解除事由；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同： 1、购买的房屋主体结构质量不合格； 2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题； 3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。
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买方什么情况下能解除房屋买卖合同买方有以下情况的，能解除房屋买卖合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一
2021.10.11 273 -
买方哪些情况下能解除房屋买卖合同解除房屋买卖合同的情况： 1、签订买卖合同后，出卖人未告知买受人将房屋抵押或出售给第三人； 2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒出售房屋抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三
2022.04.14 201 -
买方什么情况下能解除房屋买卖合同?买方在与卖方协商一致、出现法定合同解除事由或者出现约定解除合同事由的情况下，能解除房屋买卖合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除
2021.03.07 81
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一般情况下单方解除合同是违约吗？
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。现在一般的单方解除合同是违约吗？委托方式一般有委托完成具体事项或委托完成某一具体时期的事务两种。对当事人
2022-06-21 15,340 -
什么情况下一方解除房屋买卖合同
根据我国《民法典及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同： 1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方
2022-10-16 15,340 -
违建解除了买卖合同的一方能解除违建吗
交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。
2022-08-10 15,340 -
合同违约的情况下哪一方可以解除合同
合同的当事人享有合同解除权。 根据法律规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批
2022-05-28 15,340
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01:24
违约方能否解除合同今天和大家分享一下违约方能否解除合同 严格意义上，合同法并没有赋予违约方解除合同的权利。但是在司法实践中，出现了违约方虽然存在违约行为，但是合同已经无法继续履行下去，或者合同履行下去出现了极大的事实阻碍的情况。针对这种情况，不同的法院会做出
1,007 2022.04.17 -
01:17
卖方怎么解除卖房合同卖方解除卖房合同的方式如下： 1、卖方想解除买卖合同的，可以与买方协商一致后即可解除； 2、或者如果出现了法定以及买卖合同中约定的解除情形的，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同； 3、如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方是不得
778 2022.10.03 -
01:09
合同违约方能否主张解除合同根据我国合同法的相关规定，合同解除权属于守约方，违约方不享有合同解释权，因此不能主张解除合同。 当事人解除合同的情形有：1、因违约方在合同期限截止后未按照约定履行合同义务的，守约方有权单方面解除合同；双方可以通过协商方式约定违约赔偿责任，当
1,394 2022.04.17
