售后包租二手商铺使用税补贴, 售后包租的行为及应注意的问题有哪些
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案例： “售后包租”听起来很美 位于北京路与大连路交口的合肥铂澜商务中心·港汇奥特莱斯商业步行街地理位置相对偏僻。 销售人员介绍，这里的房子有40年产权，虽然眼下冷清，今后一定会繁华起来。而且，购买这里的商铺不用担心租不掉，因为开发商在卖房给业主的时候，已经帮业主联系好了经营单位，由经营单位包租10年，而且前三年租金可以冲抵购房款。“这样一来，价值100万的商铺，你只要付78万元就能买下来。”当然，销售人员表示，为了帮助业主少缴税，虽然商铺价值100万，但实际写在购房合同里是78万元。 售楼人员介绍，开发商指定的经营公司合肥永泰永利公司，是开发商安徽万基置业有限公司的子公司，“相当于老子卖房子，儿子帮助业主经营，业主只用安心收房租就行啦。” 记者多日调查发现，合肥不少商业地产都在采取“售后包租”、“委托经营”等形式销售商铺，并承诺可将前几年的房租冲抵购房款。 揭底： 实质是业主买铺免费租 一位知情人士告诉记者，国家住建部早在2001年实施的《商品房销售管理办法》里就明文规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，房地产企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房”。 这种违规销售之所以屡禁不止，其根源在于开发商想尽快回笼资金，投资者却认为“有固定租金，没后顾之忧”。其实，投资者只要仔细分析，就会发现这是一个陷阱。一位不愿透露姓名的房企负责人称，采取“售后包租”方式促销的商铺一般都是位置偏僻的项目，为了吸引人气，开发商首先画出“房价必涨，地段必火”的美好愿景;然后再自己注册一个经营公司，负责售后委托经营;最后开发商将把房价虚标，价值70万的房产标价100万，然后再忽悠市民买商铺再“包租”。所谓的“前三年租金冲抵购房款”，其实等于购房人把自己买的房屋给经营公司免费使用三年。
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在签订租赁合同之前，要先到房地产交易中心进行产权调查，确定房子的用途是商业性的而不是住房性质的以及你即将要租的商铺是否已经租给别人了，或者别人的还没到期又租给你。确认合同上装修期间算不算租金。还有税费，承租人和出租人应该依法缴纳。
(一)注意承包人的优先受偿权 在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。 (二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押 实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，将使预购人债权实现的安全保障已大为降低。
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出售二手房要注意哪些问题出售二手房要注意以下问题： 1、找可靠的品牌中介。 2、独家代理卖房更安全。 3、代理有效期宜短不宜长。 4、跳单太危险。 5、房价慢慢协商。 6、交房要谨慎。 7、写好合同细节。
2020.06.01 82 -
商铺租赁合同要注意哪些问题？订立商铺租赁合同的注意事项是：是否采用了书面形式来订立合同；合同的条款是否包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等；以及租赁期限是否符合法律的规定等。
2021.04.23 195 -
商铺租赁合同具体应该注意哪些问题1、调查商铺的产权； 2、免租装修期； 3、租赁保证金； 4、税费承担； 5、营业执照； 6、装修的处置； 7、水、电、电话线等； 8、租赁登记； 9、转租问题； 10、买卖与租赁； 11、其他注意事项。
2021.03.24 122
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售后包租商铺合法吗?
这种行为是违法的，如果已经交了定金购买了该类商铺怎么办？ 第一步：整理相关维权证据 第二步：整理如下法律条文： 《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售
2022-08-21 15,340 -
售后包租合同问题
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2021-11-26 15,340 -
商品房售后售后包租有哪些规定
什么是商品房售后包租 商品房售后包租是指发展商为促进销售，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由发展商以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报
2022-05-20 15,340 -
商铺出租合同的应注意哪些问题
1、商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条
2022-10-13 15,340
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00:51
以租代售合同法律效力问题以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
3,431 2022.04.17 -
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商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的
418 2023.01.04 -
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购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,872 2021.04.25
