共有人擅自出卖房屋买卖合同是否有效？房屋买卖合同无效的情况如何
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房屋买卖合同无效不影响房本效力，房本是有效的。我国民法典规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有效力的。在这种情况下，如果房屋所有人对原合同不满意，还可以与买方重新签订房屋买卖合同，并对合同各项内容重新协商。 2、如果非产权人是为了房屋产权人的利益而擅自处分房屋的，可以不追究非产权人的责任。
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2021.03.21 73
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2022-04-27 15,340
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1,388 2022.04.17 -
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1,421 2022.04.17
