使用权转让是否属于农村村民个人的财产
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
农村的土地使用权不能转让，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。乡镇企业破产、兼并，企业的资产发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
-
农村宅基地使用权能否转让？农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 根
2020.01.24 216 -
农村宅基地使用权可否转让农村宅基地使用权可以转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
2021.01.04 173 -
农村自留地是否属于村民的权利自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。 自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自
2020.05.29 249
-
农村宅基地使用权个人是不是属于个人财产
农村宅基地使用权个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房产属于个人所有。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属
2022-07-06 15,340 -
农村宅基地的使用权属于财产权吗？
宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。 《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属
2022-08-26 15,340 -
农村土地使用权转让给本村村民，可以转让吗？
你这个问题太复杂的说法理论上是对的，但是在实际操作中往往还有一种可能，就是实际上赔偿包括了集体经济组织的宅基地的补偿款，但是在分配的时候这部分补偿款和地上附着物的补偿放在一起发放了。这样，如果，你前妻
2022-10-26 15,340 -
农村村民转让、出租、出租农村宅基地的，还能否再申请使用权转让
宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的
2022-04-03 15,340
-
01:04
农村土地是否属于夫妻共同财产农村土地是否属于夫妻共同财产，要视情况而定，分别如下： 1、夫妻婚后取得的土地承包经营权。如若夫妻双方均为本经济组织的成员，也是在土地二轮承包之前结婚，可以认为该承包经营权属于双方共同财产； 2、结婚后一方户口迁入本经济组织的。增补部分归婚
2,387 2022.10.03 -
01:00
农村医保怎么跨省使用农村医保跨省使用通过备案的方式实现。新农合异地手术住院，回参保地医保局报销费用，具体提供以下资料： 1、住院病历复印件，包括病案首页，入院记录，检查检验报告，出院证明，长期、临时医嘱； 2、医院签字盖章的身份证复印件两张，未成年人可用户口薄
7,580 2022.04.17 -
01:47
土地使用权的转让是指啥根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，在中国，土地的所有权都是属于国家或者集体的，公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人，转让后原权利人不再享有土地
2,064 2022.04.15
