法院拍卖房子需要注意什么法律效力
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如何买法院拍卖的房子首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
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购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项： 1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。 2、注意其余增加的费用，做好衡量建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。 3、确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
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拍卖房产需要注意什么？首先需要确定你想拍卖的产权是不是清晰，一般情况下，通过法院强制执行的产权都是比较清晰的，相对也是可以放心的。然后对于拍卖房一定要注意此房屋是否交吉。其次应该充分行使自己的一些合法权利，在竞拍之前可以先了解房屋的详情。最后，一定要做好付全款的
2020.04.03 388 -
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欠条有法律效力需要注意什么l、借条以借款人手写为佳，但要注意书写规范。借条打印件同样具有法律效力，但容易伪造。借款人签名同时应按手印。借款人的信息一定要写清楚身份证号，并要在书写借条时要求借款人提供原件进行核对。 2、借款发生的日期—定要写清楚，最好精确到日，可以在
2021.04.24 110
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法院拍卖房屋法律上需要注意什么？
根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百零二条规定，申请人或被申请人以及与案件执行的财产有关系的利害关系人认为法院执行行为违反法律有关规定的，可以以书面的方式向负责执行的人民法院提出异议。人民法院应当自收
2022-07-31 15,340 -
买法院拍卖的房子需要注意什么
先到住房和城乡建设局咨询明白了，再购买，避免以后的纠纷。 房屋登记办法 第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申
2022-07-15 15,340 -
法院拍卖房产流拍要注意什么
第一次流拍后，拍卖公司会申请降价拍卖。 可申请两次降价拍卖，即还可以降二次价拍卖。 这两次拍卖也流拍的话，法院会有一个为期六十天的变卖期，按最后一次的流拍价变卖。 变卖都没人买的，就会与债务、债权人协
2022-07-12 15,340 -
法院拍卖的房子能买么，需要注意哪些
首先说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与2）竞拍：参与竞标，赢得标物3）付款：在规定的时间内支付全款4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件5）洗白：
2022-08-05 15,340
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房屋司法拍卖什么意思房屋司法拍卖，也是一种购置房产的正规渠道。首先，司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处
2,708 2022.04.15 -
01:11
购房意向书有什么法律效力购房意向书有什么法律效力 所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订
1,827 2022.04.15 -
01:20
法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,152 2021.03.24
