我在扬州XX房产中介介绍下,与买家签订了二手房产买卖合同,我可以中止合同吗?
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在二手房买卖契约签订过程中,除了约定房屋基本状况,双方权利义务外,应该注意一下几点:1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。2、合同主体认定不明。购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。3、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。4、“最短时间”与“最好”。合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。5、约定提前交纳部分费用。6、卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有这样的条款:“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”7、处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。8、以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。9、拒签补充协议以上就是小编为您总结的关于二手房房地产买卖契约注意些什么的相关内容介绍。一份比较完整的二手房房地产买卖契约,填写的时候一定要注意大小写,条款是否有违法条款或者对自己不利条款。相信通过小编的介绍,大家对于这个问题也有了一定的了解,如果您在签订契约的时候有不明白的地方。
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出卖人:______________________________________(以下简称甲方)买受人:______________________________________(以下简称乙方) 一、房屋状况 (一)房屋所有权人_________,共有权人________,权证号_________________。 (二)土地使用权人_________,权证号_______________________。 (三)房屋坐落__________________________________,总层数6层,本房屋所在层为4层,建筑面积为___________平方米。 二、销售价格、付款方式和期限 (一)甲乙双方经协商一致,同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写):_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等) (二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)___________,购房定金在乙方较后一次付清房款时冲抵购房款。 (三)甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下: (四)甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下: 三、物业交割 甲乙双方约定:乙方支付购房定金后,可从甲方领取钥匙,进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。 四、权利与义务 (一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知,并无任何隐瞒。 (二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉,并无任何异议。 (三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷,概由甲方负责清理,并承担相应的民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 五、违约责任 1、甲方违约致使合同不能履行的,应当将乙方支付的定金双倍返还,并承担乙方的其他经济损失。 2、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋,由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的_______的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过_______天,乙方有权解除合同,甲方同时应承担违约金_______元。 3、乙方违约致使合同不能履行的,乙方不得向甲方索还定金,并承担甲方的其他经济损失。 4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款,由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过____天,甲方有权解除合同,乙方同时应承担违约金________元。 六、争议解决 因本合同履行或与本合同相关的一切争议,各方依法协商解决,若各方协商不成的,双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。 七、特别约定 本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的,以本合同的相关约定为准。 本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更,则以登记机关登记的建筑面积为准,但合同约定的销售价格不变。 八、其他约定: 本合同一式两份,双方各执一份,各方签字后生效。 甲方:乙方: 电话:电话: 日期:日期:
二手房买卖合同(无中介):根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面: 1.合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5.合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。 7.合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。以上是合同买卖双方应该在合同中明确的事项,如果后期有什么问题,也好有个根据,按照合同约定行事,而不至于产生纠纷。
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二手房买卖合同中介要签字吗
二手房买卖合同是买卖双方就购买某一套房子约定的相关事项,和中介没有关系,不需要中介签字。中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在
2021.02.14 1,084 -
二手房买卖公司与房屋中介签订的合同有效吗
中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
2020.01.08 193
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中介二手房买卖合同是什么意思,与中介二手房买卖
中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之
2022-03-29 15,340 -
二手房中介如何签订买卖合同
二手房买卖中介合同应该怎么签 1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时
2022-04-09 15,340 -
中介怎样与二手房买卖签合同
中介二手房销售合同内容为:委托人基本信息、中介机构信息、二手房价格、中介服务价格、支付方式、交付时间、交付方式、名称、内容、要求、标准、违约责任、争议解决方案。
2021-12-13 15,340 -
买卖合同和房地产中介签订的中介转让合同无效吗
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,
2022-04-15 15,340
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房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同,一般是中介及买卖双方签订的三方协议,一般都会约定具体的详细内容,三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况,承担相应的违约责任,有约定的按照约定的违约金承担相应责任,没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
1,355 2022.04.17 -
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买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房,合同订立之后也可以反悔,但是需要经过对方当事人的同意。具体来说,根据我国民法典第502条的规定,依法成立的合同,自成立时发生法律效力。换句话说,二手房买卖合同订立之后,就能够发生法律效力,约束买卖双方当事人。但是,民法典第562条
2,101 2022.04.17 -
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买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致,自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为,即买方以
1,439 2022.04.17