拆迁契税怎么算？能退吗
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拆迁可享受什么契税退税优惠政策如下：市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解，但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日，地税部门提示，契税退税切勿超过3年期限。据了解，被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的，应于办理新购房屋产权证明前，即缴纳契税前，先行办理契税免税手续，这样就可以直接享受优惠政策，免予缴纳部分或者全部契税。而不少市民在缴纳完新购房屋的契税后又到税务机关办理退税手续，增加了不必要的麻烦。对于契税的退税时限，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第51条的规定：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，缴税时间超过3年的，不再予以办理退税。
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动迁安置房税费计算方式如下：契税：购房90平方米以下1%；印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；手续费：5元*每平方米（建筑面积）；登记费：85元（房产证和土地证工本费）对方交的；个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。原来拆迁的房屋没有房产证的，需要计算全部面积的契税百分之1.5，被拆迁的房屋有房产证的，拆迁面积部分不需要缴纳契税，需要计算全部面积的契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税百分之1.5，拆迁房上市交易即过户需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的契税百分之1.5。
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拆迁安置房退契税怎么算
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