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买房在贷款贷不下来开发商不同意退房怎么办

2023-08-09 18:50

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江苏在线咨询顾问团

2023-08-09回复

目前有不少购房者签订了购房后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款向银行主张违约责任。

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李先映律师

广东金桥百信律师事务所

买房贷款贷不下来,视不同情况可采取以下方法:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,要求开发商退还首付及定金,利息损失;提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任;非买卖双方的原因,如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商。

章法律师

广东律参律师事务所

可以,房屋贷款办理完毕后,开发商不能按照法律规定或合同约定向买方开具全额发票的,当事人可以以开发商违约为由解除购房合同,要求其退还购房款。

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