民事纠纷中购房定金必须要约定吗
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购房定金纠纷的处理，一、二手房购房定金纠纷的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
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法律规定，购房定金一般不可以退。但是交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退还或者抵作价款；或者收取定金的一方违约的，定金可以双倍退还。
合同中不是必须要约定违约金。当事人可以约定违约金及损害赔偿额的计算方法，但不是必须约定。并且如果与实际损失相比，当事人约定的违约金的数额过高的，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当降低。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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份额必须在购房合同中约定吗可以在购房合同中做出约定，没有约定的，视为份额相同。 份额根据当事人自行协商约定。共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。
2021.04.01 212 -
违约金必须要约定吗当事人在签订合同的过程中并不是一定要约定违约金的。违约金是承担违约责任的一种方式，除违约金以外，当事人还可以协商约定损失赔偿额的计算方式，或者约定由违约方承担继续履行、采取补救措施等责任。
2021.04.12 228 -
购房合同中定金的纠纷一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。 二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。 三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是
2021.02.06 116
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民事纠纷必须要起诉吗
如申请人已经向法院申请强制执行的，执行调解不成功的，不需要再次起诉，只需要人民法院依法强制执行即可。人民法院受理执行申请的，有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
2022-11-26 15,340 -
购房合同中的约定必须公证吗？
房屋财产协议不需要公证，但公证协议的法律效力高于一般协议。根据我国法律规定，婚后夫妻双方约定婚后取得的财产和婚前财产的归属，无需公证，对双方均具有法律约束力。公证不是婚姻财产协议生效的必要程序，但公证
2021-11-21 15,340 -
购买二手房必须要交定金吗？
购房者在办完二手房的购买手续后对目标房屋的验收。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，二手房购房者在验收房屋的时候更需要提
2022-07-17 15,340 -
购买商品房必须要交定金吗
购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。
2022-06-08 15,340
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01:27
商品房定金纠纷可以退定金吗商品房定金纠纷 商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形：1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。3、合同签订后，因为客
596 2022.04.17 -
01:14
合同一定要约定违约金吗根据民法典以及相关规定，在订立合同过程中，双方当事人可以事先约定一方出现违约行为时，应当向另一方支付一定的违约金。但是这并不意味着，如果合同中并没有约定违约金的，被毁约的一方不能要求毁约方赔偿损失。换句话说，合同不一定要约定违约金，只是约定
695 2022.04.17 -
01:04
房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。因为，房屋租赁合同纠纷属于《民事诉讼法》第三十三条规定的专属管辖；《民事诉讼法》第三十四条规定，合同当事人可以对纠纷的管辖法院进行约定，但是不能违反《民事诉讼法》关于专属管辖的规定。 房屋租赁合同纠纷的管辖法
1,327 2022.04.15
