您的位置:法师兄 > 精选问答 > 商品房商品证由谁办理商品房房产证由谁办

商品房商品证由谁办理商品房房产证由谁办

2023-07-13 19:11

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

浙江在线咨询顾问团

2023-07-13回复

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。那么,商品房的房产证到底由谁办,商品房的房产证到底由谁办,具体操作流程如下:一、买房人是申办法定义务人《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定,《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然,如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证,则开发商负有代为申请办理产权证的义务,开发商不履行该项办证义务时,依法应当承担违约责任。二、开发商有协助义务由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

一般购房者按照发票上的价税合计支付房款的,其中的税就是增值税。虽然规定是出让者缴纳增值税,但是增值税实质上是由最终消费者承担的,也就是说由销售者向购买者收取,然后按照规定交给国家。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

人防费用是由开发商承担的。建造商品房按照规定需要配套建设防空地下室。但确因下列条件限制不能同步配套建设的,建设单位可以申请易地建设或者缴纳异地建设费用,费用又建设单位承担。有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

律师普法更多>>
  • 商品房渗漏由谁来负责?
    商品房渗漏由谁来负责?

    商品房出现渗漏,如果是在保修期内,就是由开发商负责。如果商品房出现渗漏过了保修期,就由房屋所有人自己处理,物业公司进行协助。渗漏问题的保修期为五年,法律规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为五年。

    2020.06.27 117
  • 商品房测绘费由谁承担
    商品房测绘费由谁承担

    商品房测绘费由委托人支付。房产管理中需要的房产测绘,由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时,应当及时实施房产变更测量。若是房屋买卖行为中存在的房屋测绘,可以由买卖双方当事

    2021.12.11 2,720
  • 怎么办理商品房房产证
    怎么办理商品房房产证

    第一、申请:买卖双方到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。申请材料包括不动产登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。 第二、受理:不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、出具受理结

    2021.01.22 244
专业问答更多>>
  • 商品房房产证应该由谁办理

    一手房是开发商代办的,一手房跟二手房办理产证不一样,一手房的产证很多是分批下来的,比如这一栋楼或者这几栋楼先办理好产证,然后另外几栋下一批下产证,不像二手房都是单独交易比较多,业主和客户去交易中心过完

    2022-07-16 15,340
  • 商品房的房产证由谁办理商品房的房产证到底该由谁办理流程是怎样的

    一、商品房的房产证由谁办理商品房的房产证到底由谁办,具体操作流程如下: 1、买房人是申办法定义务人预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品

    2022-03-05 15,340
  • 商品房的房产证到底由谁办,商品房的房产证到底由谁办,流程是什么

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。那么,商品房的房产证到底由谁办,商品房的房产证到底由谁办,具体操作流

    2022-03-22 15,340
  • 商品房的房产证由谁办理,开发商逾期办理房产证怎么办?

    一、商品房的房产证由谁办理 商品房的房产证到底由谁办,具体操作流程如下: 1、买房人是申办法定义务人 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售

    2023-06-12 15,340
法律短视频更多>>
  • 商品房危房怎么办 01:04
    商品房危房怎么办

    商品房是危房的维权方式: 首先,如果商品房是危房的,那么开发商构成了根本性的违约。这时候,房屋买卖合同的目的无法完成,商品房的买受人可以据此来解除商品房的买卖合同。其次,买受人可以根据买卖合同的约定,要求开发商承担违约责任。承担的方式包括了

    3,073 2022.04.17
  • 商品房烂尾怎么办 00:56
    商品房烂尾怎么办

    业主遇到购买的商品房烂尾的情况一定要注意以下两个方面: 1、不要轻易的解除购房合同。合同解除之后,开发商往往也不能够立即向购房者退还购房款,此时购房者很有可能最终房子和钱都不能够得到; 2、不要轻易的断贷。购房者与开发商之间的纠纷是属于商品

    707 2022.05.18
  • 商品房房产证多久可以拿到 01:32
    商品房房产证多久可以拿到

    商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售,即商品房已经竣工,并具备了办理过户登记的条件,则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售,及商品房尚未建设完成,这种情况就需要根据竣工时间做判断,一个楼盘的建设可

    4,293 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?