商品房所有权属于夫妻共同财产吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
婚后夫妻以一方名义按揭的商品房的所有权应属于夫妻共同财产,但由于按揭房的所有权证书往往暂扣在银行,故审判实践中通常的做法是:对该商品房所有权暂不予分割,待离婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款时,再予以分割其房屋所有权。即先分割房屋的占有、使用及收益权,对首付款及按揭款作为夫妻共同财产予以分割,待全部交清按揭款之后,再分割该商品房所有权。首先,对于已缴纳的房屋按揭款及首付款应作为夫妻共同财产予以分割。谁取得房屋的所有权,谁就应给付另一方已缴纳的首付款及按揭款的一半,然后通过竞价或协商或评估将房屋现有的价值确定,再减去剩余贷款的本金,即为现实的房屋增值部分,再支付对方该部分的一半,对于未来的还款由房屋所有权取得人自己决定是一次性还款还是分期付款。其次,按揭商品房现有的价值应通过双方的协商、竞价或评估来确定。婚姻期间按揭的商品房在离婚时由于价值的升降存在一个不稳定状态。是升值还是降值,只有通过市场来衡量。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
夫妻共同财产属于夫妻共同所有。婚姻关系存续期间,夫妻双方可以通过协商签订婚姻财产协议,将夫妻共同所有的财产约定为一方个人的私有财产,另一方不再享有所有权。夫妻双方可以约定,这类夫妻的婚姻财产协议在双方签署后具有法律效力。如果夫妻共同财产想公证给一方,双方可以就财产协议到财产所在地或双方居住地公证处公证,双方应携带结婚证原件、身份证原件、房产证原件、婚姻财产协议等相关资料到公证处办理公证手续。
属于妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
-
房产单独所有属于夫妻共同财产吗?
1、房子所有算夫妻共同财产需分情况考虑:如果是婚前购买的房子,但一方单独所有的房子是一方的个人财产,不属于夫妻共同财产;如果是婚后购买的,则双方没有特殊约定的,即使房子登记在一方名下也认定为夫妻共同财产,如果双方约定为一方单独所有的,则为一
2021.06.08 458 -
婚后共同所有产权的房屋属于夫妻共同财产吗
1、婚后买房,不一定属于夫妻共同财产。在特殊情况下,婚后一方买房,可属于个人财产 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第 (三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻
2020.05.06 131 -
理财产品属于夫妻共同财产吗?
婚后购买的理财产品属于夫妻共同财产;婚前购买的理财产品,婚后获得的收益属于夫妻共同财产。根据我国相关法律的规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2021.03.06 93
-
夫妻共同所有的房产属于夫妻共同财产吗
不一定。 1、在夫妻婚姻关系存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。 2、如果一方父母出资购房,产权登记在自己子女的名下,就认为是对自己子女个
2022-12-03 15,340 -
房产登记时所有权属于夫妻共同财产吗
按法律规定,凡登记后所取得的财产都应算作夫妻共同财产,除非有约定的除外。登记后双方父母赠与的财产也算是共同财产,即使男方没有礼金给你家,而你父母却给了你嫁妆,你照样要与男方分割这部分财产。当然男方在登
2022-04-27 15,340 -
商标权属于夫妻共同财产吗
不一定,无论什么财产,判断是否是夫妻共同财产,要看取得时间,商标专利也不例外。 1、如果商标权是婚前取得,每年都是相关的利益所得,婚姻期间的所得就是夫妻共同的财产; 2、如果是一次性在婚前所得就是婚前
2023-01-12 15,340 -
单独所有房产属于夫妻共同财产吗?
如果这所房产为婚前由一方独自出资购买,则不属于夫妻共同财产;如婚后买房写一个人名字是否属于共同财产,分以下两种情况:一、属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产
2022-10-06 15,340
-
01:23
婚房属于夫妻共同财产吗婚房是否属于夫妻共同财产,要看具体情况。首先,如果婚房是一方婚前购买的房产,则婚房属于其个人财产,而非夫妻共同财产;如果婚房是一方婚前购买的,但婚后在房产证上加上了配偶名字的,属于共同共有财产,离婚时要分割,可以一人一半,也可以按购房时的出
2,944 2022.04.17 -
01:09
商铺租赁权是否属于夫妻共同财产商铺租赁权是否属于夫妻共同财产,要根据具体情况而定: 1、商铺租赁权若是在婚姻关于存续期间获得的,则属于夫妻共同财产; 2、商铺租赁权若是夫妻一方婚前获得的,则不属于夫妻共同财产。 根据相关法律规定可知,以下婚姻关系存续期间所得的财产属于夫
1,065 2022.09.04 -
01:01
赠与的房产属于夫妻共同财产吗赠与的房产,不一定属于夫妻共同财产。具体需要根据,房产所有权的取得的时间来作出判断。首先,对于在婚姻关系存续期间内取得的受赠财产,一般情况下都应当被认定为夫妻共同财产。但是,如果赠与人明确表示了只赠与给夫妻之间的其中一方的话,这项财产就应当
3,807 2022.04.15