买房子产权归谁？只签合同算二手房吗？
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(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序； (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
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二手房房屋产权算谁的二手房房屋产权如果过户了，产权就属于过户后的人，根据房产证上面的名字和房管局的登记记录。二手房购买时一定要注意更改房产证上面的名字，要签署买卖协议，二手房70年的产权如果已经住了10年了，则此房的产权仅剩60年，国家规定70年产权过了以后可
2021.03.25 553 -
签二手房买卖合同买二手房时签订购房合同的流程如下： 1、需要对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商； 2、在协商确定后，拟定合同； 3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。
2021.04.18 312 -
买二手房要签买卖合同吗买卖二手房要签买卖合同，合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限等。
2021.04.04 303
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买二手房签合同后产权归谁
现在所有房屋产权就一个产权证，待你们签定合同后，可以要求出卖人为你们办理产权变更手续产权办到你们名下。你现在需要到房产局查一下，房子产权在谁名下，房屋有无抵押，才可以知道应该与谁签合同，交款。合同约定
2022-02-03 15,340 -
买卖二手房过户没有房产证只有购房合同只有购房发票这样的房子归谁
需要住房贷款还请无抵押，有房产证，契税证明土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登
2022-02-06 15,340 -
二手房贷款买房子先签合同吗
买二手房的要贷款，必须先签购房合同，然后首付给卖房的。银行初步评估房子的价值，自己买房人的信用还款能力，确定贷款额度，然后买房人付清除贷款额度部分的房价款。双方去交易中心办理产权转移（过户），同时办理
2022-02-09 15,340 -
买卖二手房只有购房合同能办房产证吗
可以办理房产证。一、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面
2022-02-13 15,340
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二手房买房签合同注意事项在二手房交易中，买方签订房屋买卖合同时应注意下列事项。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是买方中意的房屋，与先前是否有出入。还应确定注明中有没有车位、车库的面积、物业管理情况等条款。房屋的基本情况越详细越好，一定要求描述的情况属实，避免
1,427 2022.05.11 -
01:17
买二手房合同签了可以反悔吗买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条
1,856 2022.04.17 -
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买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,257 2022.04.17
