二手房买卖应了解的产权类型有哪些
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购房时应查询所购房的产权等状况 首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面证明，有租约是否有承租人放弃优先购买权的书面证明 其次，要向有关房产管理部门查询房屋产权情况，包括产权人、共有人、土地使用年限、有无违章建筑、有无抵押、有无被法院查封等情况 再次，要分清所购房屋是什么性质、什么类型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房还是集资房、解困房，因为某些特殊类型房屋个人只拥有使用权或者只拥有部分产权，有些法律禁止买卖，都必须审查清楚。 五、所购房屋存在缺陷怎么办 1、明显的或已被告知的缺陷 买房人一般在接收房屋时，应该进行验收，对于一般检验就可发现的缺陷必须在接收时提出，在接收后提出，出卖人不再承担责任，一般缺陷，出卖人应负责维修或减少房价，重大缺陷，购房人可以退房。 2、隐蔽的缺陷 需经专门鉴定才能发现或在使用过程才能发现的缺陷属隐蔽的缺陷，对于隐蔽缺陷，买受人应在接房屋之日起两年内向出卖人提出，出卖人应承担责任。处理同上。 3、隐瞒的缺陷 对于出卖人明知而故意隐瞒的缺陷，买受人任何时候提出，出卖人均应承担责任。 六、房随地走、地随房走 房屋占有范围内的土地使用权随房屋所有权的转移而发生转移，而不能分离。 七、对房屋买卖的评估价格有异议的处理办法 根据《城市房地产转让管理规定》的相关规定，房地产转让当事人对房地产评估机构作出的房地产评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知书后15日内向房地产管理部门申报复核，对复核结果仍有异议的，可以在接到复核结果15日内申请仲裁或向人民法院起诉。
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二手房产权一般根据使用年限和用途分为以下几种产权类型：商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖需要在签订买卖合同交纳各类税费后到房管局申请房产转移登记、领取过户回执。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别： 一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。 二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。 三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有(八种)：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有(五种)：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。
常见二手房买卖纠纷有：二手房产权纠纷；二手房买卖纠纷；二手房优先购买权纠纷；二手房租赁纠纷；二手房抵押、典当纠纷；二手房相邻关系纠纷；二手房拆迁纠纷。
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哪些类型的二手房不能买卖二手房不可交易有三类： 一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷。 二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。 三、同一居所人员未
2020.02.22 213 -
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二手房买卖合同纠纷有哪些类型二手房买卖合同纠纷的类型： 1、因房屋面积差异引起的纠纷； 2、逾期付款引起的纠纷； 3、逾期交房引起的纠纷； 4、逾期办理过户手续引起的纠纷； 5、因房屋质量引起的纠纷。
2021.02.26 150
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二手房买卖中的违约类型有哪些
１、不能履行。 又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。 不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和
2022-05-19 15,340 -
买二手房需要看哪些类型的产权
买二手房要注意以下产权：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
2021-11-06 15,340 -
二手房买卖纠纷的常见类型有哪些？
本文结合二手房买卖合同纠纷的实践，总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型： 1、逾期支付房款引起的纠纷； 2、逾期交付房屋引起的纠纷； 3、逾期办理过户手续引起的纠纷； 4、要求返还定金引起的纠纷；
2021-04-15 15,340 -
二手房买卖合同纠纷的类型有哪些
二手房买卖合同纠纷的五大原因： 一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 二、委托合同签订不规范 三、逃避居间义务 1)房地产经纪机构
2022-07-21 15,340
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买卖合同的类型有哪些买卖合同的类型主要分为付款合同、试用合同、房屋买卖合同、拍卖合同等等。其中房屋买卖合同指的是，出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1
1,449 2022.05.11 -
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二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
713 2022.10.08 -
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二手房买卖要交哪些税买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,688 2021.04.25
