如何约束小产权房签合同
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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小产权房买卖合同签订流程如下：1、首先双方本着平等自愿诚信的原则依法签订房屋买卖合同；2、其次就合同内容买卖双方应当达成一致，合同内容应包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积争议解决方式等条款；3、最后确认合同内容双方签字即可。
小产权房买卖合同签订的注意事项： 1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确； 2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确； 4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
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