那么如何退房呢? 如何解除买房合同呢?
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已交了首付怎样退房，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
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解除合同方法： 1、双方当事人协商一致解除，或者约定解除合同的事由，事由发生时由解除权人通知对方解除。 2、出现以下法定解除情形，解除权人单方面解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件）； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（在履行期到来之前表示不履行未来的义务，侵害的是期待的债权而不是现实的债权）； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（履行迟延导致的合同解除分为非定期行为履行迟延的合同解除和定期行为履行迟延的合同解除）； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（主要包括下面两方面：合同履行期限对合同目的实现具有重要意义，迟延履行期限构成了根本违约；一方当事人违反合同义务的结果，使另一方当事人蒙受损害的，导致了另一方无法获得在签订合同时所期待的利益）； （5）法律规定的其他情形。
房屋买卖合同的解除方式有：可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。
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