房屋租赁合同中质量和数量要求应当如何确认？出租人应承担什么责任
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根据我国《城市房地产管理法》，房子租借不只须由两边当事人签定租借合同，并且应向房产管理部门存案。因为房子是特定物，两边应在租借合同中明确约好标的物的质量和数量。详细如下所示： 1.质量指房子的内部结构、运用的建材、相应的配套设施等等； 2.数量则指房子的面积、间数等等。 如果出租方不能依照约好交给标的物或交给的标的物不符合约好条件，例如房子面积与合同约好有差错，应视为出租方交给的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，能够采纳书面形式通知对方要求解除合同，也能够两边经洽谈削减租金，变更合同内容。 租金以及相关费用的承当 租金由出租人收取，是承租人运用房子的对价。 物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户供给效劳所得。两边能够在合同中约好由谁来承当物业费，如果两边在合同中关于此项无详细约好，出租人无权要求承租人付出物业管理费。
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租赁合同中违约责任的承担方式有：继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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