关于银行贷款买的房子和银行过户的问题
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常见的买房纠纷有哪些一、常见的买房纠纷有哪些 1、逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如下家未按时付款,否则要对下家承担违约责任。这时,下家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。 2、逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时,下家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免上家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。 3、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定,支付定金应当签订定金合同,如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的。如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的,在这种情况下,下家不想购买房屋,定金应当返还。 4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。 5、因“黑白合同”引起的纠纷“黑白合同”又称阴阳合同,指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。但是,这样的规定并不全面,因为两份合同的签订时间并不一定有先后,可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话,这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。 6、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后,下家才发现房内有上家的户口或他人的户口,即使合同中约定上家应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后,下家才发现房内有上家的户口或他人的户口,即使合同中约定上家应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
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银行贷款合同的诉讼时效是三年。根据2021年实施的《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
有。超过诉讼时效后,没有诉讼时效中断或中止情形,银行就等于丧失了胜诉权。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。如果期间借贷人没有重新签过还款计划,或者还一部分款,或者签收催款通知书,或者有证据的口头还款协议,那么诉讼时效已过,法院将不予支持。银行不在诉讼时效内行使自己的权利应视为自动放弃权利。无论是对法律的认知不足还是工作难度大等一切的理由都是无理的。银行作为合法的金融机构并非慈善机构,应尊重道德法律。应该为自己的行为和过失承担责任。在借银行贷款的时候双方签订了贷款合同,贷款者承诺需要在规定的时间里面偿还债务,如果不在规定的时间里面还债,一直拖延不还可能会被银行起诉。
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关于商业银行的担保问题
商业银行的担保是: 1、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任; 2、连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务
2021.03.31 196 -
关于银行借款不还被起诉的问题
向银行借贷不还被起诉了的,借款人应该及时提出答辩状、按时参加庭审、并积极偿还其借款。如果银行获得胜诉判决,借款人需要按照判决书规定的义务来履行;如果借款人拒不履行的,银行可以依法申请人民法院强制执行。
2020.07.17 87 -
银行贷款买的货车可以过户吗
不可以,一般情况下分期车辆在未还清车贷款在之前是不能过户的,因为按揭的车辆是抵押给银行的,个人只有车辆的使用权,而没有车辆的所有权,只有当车贷款还清以后,可以在相关部门办理过户手续。贷款车辆在办理过户手续时需要提供已付清贷款的单据。
2020.09.26 272
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2022-04-09 15,340 -
关于银行抵押贷款的问题
各种银行的抵押贷款种类也是大同小异,但在具体的操作过程中各个银行包括银行的各个分支机构对各项业务,会根据自身的特点各有偏重,实践中应用比较广泛的是房地产抵押贷款(比如个人商品房,营业用房,企业房地产房
2022-04-17 15,340 -
离婚买房子银行贷款问题
离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况: 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决
2022-12-08 15,340 -
关于银行贷款买二手房要房产证问题
二手房贷款买卖中的房产证问题: 虽然贷款没有还清,但是卖方已经拿到全部的房款了,产权已经归买主了; 没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房
2022-04-11 15,340
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01:15
贷款买房房产证要压在银行吗贷款买房房产证不一定要押在银行的,这要根据不同银行的规定来办。不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证
9,877 2022.04.17 -
01:03
父亲银行贷款子女偿还吗父亲的银行贷款,子女并不需要偿还。首先,在法律上父亲与子女都是独立的民事主体。独立民事主体作出的法律行为,应当由自己独立承担法律后果。换句话说,只要银行贷款不是双方共同签字欠下的,子女就不需要偿还父亲个人欠下的银行贷款。在法律上并不存在父债
5,824 2022.05.11 -
01:02
银行贷款可以转让吗银行贷款可以转让,但是需要通过银行的同意。若是要转让贷款,必须得到银行的认可,转让才有效;如银行认可的话,则与银行、债务承受方签一份合同,贷款就转移到别人名下,否则转让无效;债务转让的方式也分为两种:完全转让和代偿。债务人将债务的全部或者部
4,014 2022.04.15