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办新房贷款有哪些条件

2023-04-21 15:03

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2023-04-21回复

办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环节不同,不能划等号的。 办理按揭贷款的条件:商品房开发项目符合预售条件,取得了预售许可证。此时,项目一般正在施工过程中。 工程结束,竣工验收合格,开发商补缴土地出让金后,才具备办理房产证的条件。 从预售许可证到房产证,中间还有几个环节,如果某一个环节被卡住,则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。很正常,等等就可以了。

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1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 5、有购买住房的合同或协议; 6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金; 7、贷款行规定的其他条件。

刘云海律师

广东卓建律师事务所

住房贷款条件有如下几点:具有城镇常住户口或有效居住身份;职业和收入稳定,信用良好;拥有足够的自筹资金,并保证用于支付所购房屋的首付;具有银行认可的资产作为抵押或质押,或者具有足够补偿能力的单位或担保人;购房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值;银行规定的其他条件。

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