买房人不办产权证有哪些风险？贷款
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
农村小产权房不能在银行抵押贷款。贷款的风险具体如下：未取得法律认可不具有法律效力；有宅基地和房屋使用权，也不能上市交易；可能被列为违章建筑。
按揭贷款买房的风险： 1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃； 2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； 3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证； 4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格； 5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效； 6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利； 7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
-
买无产权房有哪些风险购买无产权房的风险有： （一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。 （二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 （三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。 （四）当无
2021.03.20 120 -
按揭贷款买房的风险有哪些？按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。 由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。 对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致
2021.01.12 292 -
买小产权房有哪些风险？小产权房交易的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
2021.03.23 205
-
小产权贷款买房风险有哪些？
小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位
2022-06-01 15,340 -
买小产权房贷款的风险有哪些
小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位
2021-03-11 15,340 -
小产权房的贷款买房的风险有哪些
一、不能取得房产证房产权是拥有房产权的凭证，但由于小产权房买卖不合法，因此不能取得房产证。这也意味着购房者没有产权，法律也不会保护购房者的权益。二、不能再出售由于房产证不能合理取得，因此小产权房也不能
2021-11-15 15,340 -
小产权房贷款风险有哪些
有哪一些？希望对你的问题能够有所帮助。 一、什么是小产权房? 小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场
2021-03-11 15,340
-
01:17
香港人找人代持房产的风险有哪些生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二
1,314 2021.04.25 -
01:09
资产收购风险有哪些资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益
107 2022.05.13 -
01:17
个人房产抵押贷款流程有哪些个人房产抵押贷款流程有： 1、贷款申请； 2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件，就准备相应的资料； 3、看房评估。提交以上资料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估； 4、借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相
1,072 2022.11.21
