也有证明人在场，合同无效为由要收回房屋，我可否不退呢？
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您好，合同无效的情形： 合同无效一：房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二：产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。 出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。 合同无效三：产权未登记过户 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。 合同无效四：侵犯优先购买权
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房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为： 1、当事人具有相应的订立合同的能力。 2、意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。
合同显失公平的并非无效。显失公平属于合同可撤销的事由，显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。我国民法规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房屋无证买卖合同是否有效？符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.01.08 106 -
无房产证的房屋买卖合同有没有效呢首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。 其次，按照相关法律规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在
2021.02.28 152
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房屋租赁合同无效但被告方是否可以直接以房屋转让合同的效力为由呢
该案的转让协议应包括两个内容:一为室内的一切原有的物品及设备经营权的转让;二为房屋的转租.本案被告对第一方面的转让是有效的,对第二方面的转租行为因被告无权转租而是效力待定的,但因房主并未追认且解除了与
2022-01-23 15,340 -
卖房合同无效，不公平能否要回房屋?
买卖合同无效，但有特殊情况的除外。根据有关法律规定，合同无效后，合同双方应当及时返还合同取得的相应财产，有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失。法律另有规定的除外。
2021-12-25 15,340 -
合同无效房屋款是否可以退？
善意第三人是我国善意取得制度中涉及的受让人，所谓善意取得，是指财产占有人向第三人移转所有权或为第三人设定其他物权，即使占有人无权处分权利，善意受让人主张有效的话，其仍然可以取得移转物所有权后者其他物权
2022-02-03 15,340 -
房屋买卖合同在法律上无效的情形，房产证也无效吗
（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同。 （2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。 （三）违反法律、行政法规强制性规范和公序良俗的房屋买卖合同无效。 （4）恶意串通损
2021-11-11 15,340
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01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,390 2022.04.17 -
01:00
无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,941 2022.04.17 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
864 2022.04.17
