未取得房产证的回迁房购买合同有效吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”
对内容有疑问，可立即反馈反馈
未取得房产证的买卖合同是否有效需要按实际判断，具体如下：买卖双方在卖方未取得房屋所有权证书的情况下签订的房屋买卖合同，是双方的真实意图，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效；如果合同不符合规定，或者是以欺诈的方式签订合同的，买卖合同无效。
-
-
未取得房产证的二手房买卖合同有效吗未取得房产证的二手房买卖合同有效。办理房产证是一种行政行为，不影响合同的效力。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反违反法律、行政法规的强制性规定，那么未取得房产证的二手房买卖合同是
2021.04.17 263 -
-
未领取房产证的回迁房买卖合同效力有效吗？
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于
2022-04-03 15,340 -
回迁房未办房产证买卖合同有效吗
拆迁房屋无产权证书销售协议有效，但当事人只享有债权，对房屋无产权变更的效力。房屋未办理产权登记导致拆迁房屋无产权证书是产权变更问题，不影响销售协议的效力。
2021-12-29 15,340 -
未取得房产证的二手房买卖合同有效吗
你这样的购买方式风险很大。在我国，房屋买卖是要式法律行为，也就是说要证明房屋是你的就必须变更该房屋的所有权人。你说的房屋目前还没有办理产权证，也就是即使你买了该房屋也交了全款，也不能说明你就对该房屋合
2022-03-20 15,340 -
未取得房产证回迁房买卖协议有效吗？买卖双方签订的回迁房买卖协议
回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨
2022-02-11 15,340
-
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
890 2022.04.17 -
01:23
购房合同和房产证的区别购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买
8,612 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,391 2022.04.17
