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小产权房是否属于不动产登记

2023-06-11 18:05

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2023-06-11回复

根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。小产权房是相对于普通商品房而言,在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是,没有明确产权的土地附着物。 通常,它们是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。 实际上,小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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小产权房不能办理登记手续。小产权房是建立在集体土地上房屋;乡镇政府发小产权房产证,实际没有真正产权。

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