未按时办理办理房产证违约金如何约定
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关于逾期办理房产证的违约金问题,应当按照合同的约定执行,如果合同约定办理房产证的期限,开发商没按约定办理的,购房者可按合同要求开发商支付违约金。根据我国合同法相关规定,约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额,向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
没有按时办理房产证的违约金按开发商与买房人约定的违约金数额交纳或者损失赔偿额计算方法计算。但约定的违约金过分高于或低于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低或增加,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。
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