房屋买卖合同的订立不成立是定金的原则吗？
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。
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合同订立的原则有以下六条： 第一、平等原则。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第二、合同自由原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第三、公平原则。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四、诚实信用原则。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五、遵纪守法原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第六、依合同履行义务原则。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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