您的位置:法师兄 > 精选问答 > 根据国家相关政策买小产权房有什么风险?

根据国家相关政策买小产权房有什么风险?

2022-04-28 09:19

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

山西在线咨询顾问团

2022-04-28回复

国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。 购买了小产权房的风险: 第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房的相关政策有《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《土地管理法》等。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购买小产权房会面临以下风险: 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证。 二、无法进行银行贷款和抵押贷款,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。 三、小产权房交易难

律师普法更多>>
  • 买小产权房风险有什么
    买小产权房风险有什么

    买小产权房的风险: 1、所签合同无效。小产权房不得确权发证,不受法律保护; 2、卖方违约较多。 一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么就难以维权了; 3、拿不到拆迁款; 4、房屋质量差劲。 一般来说,小产权房多由

    2022.03.26 180
  • 购买小产权房有什么风险
    购买小产权房有什么风险

    小产权房无法取得由国家房管局颁布的房产证明,只能取得由乡政府或村政府颁发的产权证。因而购买小产权房屋的最大风险在于缺少“五证”,没有产权,不受法律的保护。其次小产权房屋可能会被强制拆除或者被没收,并且很难补偿。然后就是小产权的房屋可能存在较

    2022.04.12 330
  • 购买小产权房有什么风险
    购买小产权房有什么风险

    (1)不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (2)没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。 (3)购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无

    2020.07.27 143
专业问答更多>>
  • 买小产权房有什么风险,买小产权房有什么风险?

    买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建

    2022-04-16 15,340
  • 买小产权房子有什么风险, 买小产权房有什么风险

    买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建

    2022-03-21 15,340
  • 小产权房有什么风险,买小产权房有什么风险

    买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建

    2022-04-02 15,340
  • 买小产权房有什么风险,购买小产权房有什么风险?

    “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能

    2022-04-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 购买安置房有什么风险 01:09
    购买安置房有什么风险

    购买安置房的风险有: 1、没有产权的安置房,无法办理产权证; 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的,经协商无法达成一致,可能需要至法院进行调解,最终的合法权益人则无法确定是谁; 3、在购买安置房等待过户的过程中,可能会发生因出售方自身债

    4,042 2022.04.15
  • 买小产权房有保障吗 01:29
    买小产权房有保障吗

    买小产权房非常没有保障,原因如下:1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记,买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁,买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

    6,862 2022.04.15
  • 房屋买卖税费政策是什么 01:05
    房屋买卖税费政策是什么

    房屋买卖的税费政策非常的多。根据房屋是普通住宅或者是非普通住宅,那么涉及到的税费的费用也有所不同。对于普通住宅,需要缴纳的第1个税费是契税,根据法律规定应当由买方来支付。第2个税费是属于营业税,应该是由买方来支付。第3个费用是属于个人所得税

    2,067 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?