买小产权房能签协议吗
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
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符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
依据我国法律的规定,签订的小产权房买卖合同是依法成立的,就具有法律效力,但小产权房由于没有房产证,所以是不能交易的,签订的合同一般是无效的。
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小产权房购买协议有效吗
小产权房购买协议如果符合法律关于合同的效力性强制性规定、符合当事人之间的合意的,可以在当事人双方之间有效。但大多数小产权房由于产权不完善,所以价格便宜。当事人在订立合同时应当多留意。
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怎样写小产权买房协议
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2022.04.16 1,204
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小产权房买卖协议有效吗
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2023-08-02 15,340
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4,221 2022.04.15 -
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2,498 2022.04.17 -
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