二手房交易过程中需要注意的事项有哪些?
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1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。
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交易二手房时,卖方需要注意查验买方身份信息,注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意,注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。
二手房买卖合同需要注意的问题如下: 1、必须认真核实房主身份; 2、合同中付款条款要约定清楚; 3、违约金要约定明确;等等。
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买卖二手房交易过程中的注意事项有哪些
卖方在二手房交易过程中的注意事项是: 1、在二手房交易前确认买家的真实身份; 2、明确双方的违约责任; 3、注明付款,转账时间; 4、注明二手房相关费用的交接时间; 5、与中介公司签订合同必须有代理费清单; 6、学会使用补充协议。
2021.04.07 132 -
二手房交易流程有哪些需要注意的事项
二手房交易需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
2020.11.12 132 -
卖方在二手房交易过程中有哪些注意事项
1.卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。 2.不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。 3.如果卖方想要违约,那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题,
2021.04.05 151
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二手房交易时的交易过程中有哪些需要注意的事项?
卖方在二手房交易过程中的注意事项包括:注意检查买方身份信息;注意二手房转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意;注意合同约定是否明确,尤其是违约条款。
2021-11-06 15,340 -
二手房交易交易过程中有哪些注意事项
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2022-05-05 15,340 -
二手房交易过程中有哪些注意事项, 房屋买卖中需要注意的事项有哪些
买二手房要注意观察户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。物业、交通、绿化、车位都要了解清楚。检查房屋的产权证和
2022-02-27 15,340 -
二手房交易过程中有哪些注意事项
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2022-02-11 15,340
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01:33
二手房交易的注意事项有哪些
二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间,土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
4,117 2021.04.25 -
01:07
二手房买卖中的注意事项有哪些
二手房买卖中的注意事项如下: 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致; 2、注意检查二手房的质量;如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏,检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等; 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符; 4、验
651 2022.10.08 -
00:57
交房需要注意哪些事项
在商品房交房的时候一定要注意以下几个方面: 1、确定物业服务合同的权利义务内容; 2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致。在验收房屋的时候,一定要要求开发商出具实测面积测绘报告。看房屋实际的面积是否和购房合同上签订的面积有误差。如果误差比
1,142 2023.01.04