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首套房二手房的税费是多少

2022-10-25 21:20

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2022-10-25回复

首套房是二手房的,过户税费及流程: 过户二手房需要在不动产开具不动产证明,这是交税的必备材料之一。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样。

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首套房的契税会和面积有关,首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半,以常规的3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

李红艳律师

上海正源(昆山)律师事务所

二手房贷款的首付比例具体情况如下:商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;三套房不允许贷款。

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