您的位置:法师兄 > 精选问答 > 未签订书面合同一房二卖案例

未签订书面合同一房二卖案例

2022-11-11 18:37

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

山东在线咨询顾问团

2022-11-11回复

根据所咨询的问题,济南中级人民法院就有关此发布了十大经典案例,其中关于未签订书面合同是否成立房屋买卖关系及一房二卖的法律后果的案例如下: 上诉人(原审原告):张某某 被上诉人(原审被告):济南某某置业有限公司(简称济南某置业公司) 原审第三人:未某某 【基本案情】 张某某与未某某系夫妻关系。张某某与济南某置业公司于2014年达成307号房屋认购意向,约定认购房屋面积为70.48平方米,总价为2013712元,并确定首付款为1013712元,贷款1000000元。后未某某向济南某置业公司付款1013712元。济南某置业公司主张向张某某邮寄了《签约邀请函》和《解除优先购买权通知函》,在要求张某某签署正式的商品房买卖合同无果后,通知张某某解除其优先购买权。张某某主张济南某置业公司并未按照其留存的地址邮寄,并主张从未收到济南某置业公司邮寄的上述材料。现济南某置业公司将涉案房屋另行出售,张某某要求返还已付购房款、利息并赔偿损失1013712元。 法院经审理认为,张某某与济南某置业公司虽未签订商品房买卖合同,但是双方对于当事人名称、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等进行了确认,济南某置业公司亦按照双方约定收取购房款,故张某某与济南某置业公司之间成立商品房买卖合同关系。济南某置业公司明确认可涉案房屋已经另行出售,无法继续履行合同,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,判令济南某置业公司应当返还张某某已经支付的购房款、购房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。 【典型意义】本案涉及两个典型问题。 一是双方未签订书面买卖合同或仅签订了购房意向书,是否成立房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。认定为商品房买卖合同关系的关键在于是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,即当事人名称、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等。如具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,双方成立商品房买卖合同关系。 二是一房二卖的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”。济南某置业公司在与张某某虽未签订商品房买卖合同,但双方已经成立房屋买卖合同关系,济南某置业公司在收取首付款后,又将涉案房屋另行出售,应当返还已经支付的购房款及已付购房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房地产买卖应当签订书面合同,否则买卖无效。 我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面合同,合同中应当载明土地使用权取得方式。同时,我国民法典也规定,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。

章法律师

广东律参律师事务所

未签订书面租赁合同,可以协商重新签订书面合同,合同是一种双方当事人关于民事权利义务的书面约定。即使房屋租赁没有合同,但是当事人能够用其他证据证明租赁关系存在的,仍然是可以维护自己合法权益的。

律师普法更多>>
  • 未签订书面劳动合同二倍工资计算
    未签订书面劳动合同二倍工资计算

    未签订劳动合同的二倍工资应当自用工之日起第二个月开始支付直至签订劳动合同前一日,或劳动关系终止前一日。但用工之日起超过一年仍未签订劳动合同的,二倍工资应当计算至满一年前,也就是说未签订劳动合同的二倍工资最长只能计算十一个月。因为超过一年后,

    2020.08.08 729
  • 未签订书面合同是否成立?
    未签订书面合同是否成立?

    未签订书面合同如果当事人一方已经履行主要义务,对方接受的成立。当事人订立合同,可以采取口头形式或者书面形式。应当采用书面形式订立,而当事人未采用书面形式的,当事人的实际履行可以视为合同成立。

    2021.03.30 161
  • 未签订书面合同是否成立
    未签订书面合同是否成立

    未签订书面合同,合同依然有可能成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

    2021.10.12 519
专业问答更多>>
  • 二手房买卖签订书面合同吗

    在我国大城市,二手房买卖签订书面合同吗的回答,具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2,合同内容为双方真实意图的表达。3,不违反法律和社会公共利益。因此

    2022-07-16 15,340
  • 房屋买卖未签订书面合同有效吗

    房地产买卖应当签订书面合同,否则买卖无效。 我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面合同,合同中应当载明土地使用权取得方式。同时,我国民法典也规定,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当

    2022-10-13 15,340
  • 未签订书面合同,房屋买卖有效吗

    合同是双方自愿签署的,没有违反社会公共利益,当然是有效的。不知道你担心的问题是什么。

    2022-10-17 15,340
  • 房屋买卖未签订书面合同是否有效

    1、房屋买卖未签订书面合同无效,买卖房屋必须采用书面合同形式,写明双方和房屋的基本信息,房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期。 2、办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共

    2022-10-11 15,340
法律短视频更多>>
  • 劳动法未签订合同赔偿条例 00:51
    劳动法未签订合同赔偿条例

    未签订合同赔偿条例的法律依据是《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条。劳动合同法要求单位和员工必须要签订书面的劳动合同。如果没有签书面劳动合同,会出现下面一系列的后果:如果是因为单位的原因不签,那么给单位一个缓冲期,一个月内单位不签的话,对

    2,635 2022.04.12
  • 二手房合同签订注意事项 02:31
    二手房合同签订注意事项

    手房合同签订注意事项有以下几点。 1、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有

    5,814 2022.04.15
  • 和二房东签订合同如何起诉 01:00
    和二房东签订合同如何起诉

    和二房东签订合同,如果出现了合同的纠纷问题,当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。在起诉的时候,当事人应当向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状。但是这并不意味着,当事人就不能够通过口头的方式来起诉。具体来说,根据我国民事诉讼法第一百

    1,825 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?