商品房买卖中可以适用惩罚性赔偿的有几种情形
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在《侵权责任法》引入惩罚性赔偿前，我国惩罚性赔偿主要存在于消费者权益保护领域、食品安全领域、商品房买卖领域。《民法典》第179条规定了承担民事责任的方式，除了列举的停止侵害、排除妨碍、消除危险等11项外，还规定了“法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定”。在第七编“侵权责任编”分别以第1185条、第1207条、第1232条又分别在“侵犯知识产权、产品责任、污染环境破坏生态”等方面具体规定了“惩罚性赔偿”的内容。在侵权责任制度中，引入惩罚性赔偿，体现了法律对特定侵权行为和侵权行为人的强烈否定性评价，通过惩罚性赔偿，提高侵权行为成本，从而避免侵权行为发生，同时，惩罚性赔偿也激励被侵权人有动力对侵权行为人提起诉讼，客观上也能协助国家机关对侵权行为的制止。
可以适用。在商品房欺诈中适用惩罚性赔偿有利于规范房地产市场，有利于保护处于弱势地位的消费者的利益。适用惩罚性赔偿原则的具体情形有五种： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 （三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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