可以要求开发商退房吗？有什么影响？
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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
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1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。 9、房屋质量导致严重影响使用。 10、开发商把房子抵押。民法典规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。
可以要求开发商退房的情形： 1、开发商延迟交房； 2、开发商的证据不全。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 5、房屋质量不合格。
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什么条件可以要求开发商退房下列条件下可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
2021.01.30 99 -
可以要求开发商退房的情况有什么可以要求开发商退房的情况： 1、无证售房； 2、开发商隐瞒房屋抵押情况； 3、开发商延期交房，合理期限后仍不能交房； 4、开发商擅自变更规划设计； 5、商品房质量问题； 6、商品房面积误差过大； 7、开发商延迟办理房产证。商品房交付使用后，
2022.04.14 222 -
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房屋质量导致严重影响使用，能否要求开发商退房并要求开发商退房？
房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于
2022-01-25 15,340 -
开发商擅自变更规划、设计影响商品房质量的开发商是否可以要求退房
〈商品房销售管理办法〉第二十四条规定“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的
2022-02-05 15,340 -
什么情况可以要求开发商退房
（一）开发商擅自变更规划设计 在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的
2022-08-14 15,340 -
什么情况下可以要求开发商退房
可要求开发商在下列情况下退房： 1、开发商催告后三个月内未交房； 2、主体结构质量问题，房屋无法交付； 3、交付后，主体结构实存在主体结构质量问题； 4、房屋质量问题导致无法正常生活； 5、开发商擅自
2021-12-21 15,340
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01:10
开发商延期交房可以退房吗退房遇到开发商延期交房，业主往往第一时间会想到退房，但是并不是只要开发商延期交房就能够退房。业主想要退房的，那么要从以下两个方面入手。首先是要看双方的合同里面是否有约定。一般来说，在商品房买卖合同之中会约定如果开发商逾期交房，那么在怎样的条件和
1,828 2022.04.15 -
01:17
退房开发商最怕什么退房开发商最怕什么 当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将
4,388 2022.04.17 -
00:59
开发商逾期交房可退房吗并不是任何情况下遇到开发商延期交房业主都可以要求退房。只有符合法定的情形，业主才可以解除房屋买卖合同，要求退房。首先要看开发商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因导致开发商延期交房的，那么这种情况下一般不能够单方面解除合同，只能够
1,735 2022.04.17
