集资房办理产权证流程（详细）
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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。 1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)建设用地使用权证明; (4)建设工程符合规划的证明; (5)房屋已竣工的证明; (6)房屋测绘报告; (7)其他必要材料。 2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为： 1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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办理新房房产证的流程如下： 1、产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件； 2、对已申请产权登记的房地产进行实地勘察； 3、产权审查； 4、绘制应颁发的产权证件； 5、把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。 (2)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。 (3)到银行。办理相关贷款手续。 (4)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
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