签订租赁合同是先登记还是先备案
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是 1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。 2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
购房合同是先签订再备案。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、交付使用条件及日期； 5、装饰、设备标准承诺； 6、公共配套建筑的产权归属； 7、面积差异的处理方式； 8、办理产权登记有关事宜； 9、解决争议的方法。
-
商品房是先签合同还是先备案按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。
2020.05.16 154 -
购房合同是先备案还是先签好如果是网络签订的合同，首先就需要进行备案处理，这个在一些比较大的城市中都是这样处理的，如果城市没有网签可以直接写购房合同的。按照购房步骤来看，房屋交易双方签订了购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下,开发商在与购房者签订购房合同并受到
2021.01.03 234 -
购房合同是先备案还是先签才是好购房合同是先签再备案。签订购房合同时的注意事项： 1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等； 2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准
2022.03.24 605
-
租赁合同是先签订还是先登记备案，先登记备案，是否是购房合同无效
房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房
2022-02-15 15,340 -
租赁合同先备案还是先登记
房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。
2022-04-01 15,340 -
租赁合同是先登记还是先备案
房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。
2022-04-06 15,340 -
先签合同还是先备案？
关于签订房屋购买合同的时候，主要有以下注意事项： 一、注意审核土地使用权是否存在抵押；二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；四、注意订立合同时
2022-07-30 15,340
-
01:13
吸收合并是先注销还是先合并吸收合并是先合并再注销。公司吸收合并基本程序如下： 1、拟合并的公司股东会分别做出合并决议； 2、合并各方分别编制资产负债表和财产清单； 3、各方签署《合并协议》； 4、自作出决议之日起10日内通知债权人； 5、自作出决议之日起30日内在报
6,785 2022.04.17 -
01:19
欠款收不回来是先报案还是先起诉欠款收不回来，可以起诉。但是需要注意，一般情况下，当事人并不可以向公安机关报案。具体来说，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，一般情况下，债权债务纠纷属于民事案件，应当由人民法院管辖，公安局并不具有管辖权。所以，
1,561 2022.06.06 -
01:16
先离婚还是先过户通常情况下，是需要先离婚的，之后再办理过户。 但是，如果想要手续简单点的话，也可以选择先把房子过户再离婚。 如果先离婚后再过户房子，就需要婚姻证明、法院判决书等资料，会较复杂些。 先过户能够减少风险。从法律上来说，既然已经订立了协议，那么先
4,820 2022.04.17
