二手房买卖后原房主有权利把房子卖出去吗
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没有权利，卖房需要复杂的程序： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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租的房子被房东卖了的，新的房主不能赶走租客，因为法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期间内所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，承租人仍然可以继续按照租赁合同的约定使用租赁房屋。
房主去世后可以买卖房屋。可以先办理好继承手续后，继承人携带相关材料到公证处进行公证，证明继承人对这套房产具有处置权，然后到房管局办理房产过户，将房产过户到继承人的名下，继承人成为新的产权人后可作为卖方与买方交易房子。
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房主去世后房子买卖合同有效吗只要没有法律规定的其他无效事由，则合同有效。合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和买方签订房屋买卖合同后死亡，买方负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给买方的义务。
2021.03.29 281 -
二手房房产证没下来怎么才能把房子卖出去？房产证还没下来的房子不能办理过户。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。可约定在产权证下来后再进行过户。
2021.04.14 210 -
小产权房子可以二手房买卖吗房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 如果遇到国家征地或拆迁，购房
2020.11.14 188
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二手房原房主有权利卖方反悔房屋买卖合同并把房子卖卖给卖方怎么办
没有权利，卖房需要复杂的程序：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交
2022-02-06 15,340 -
二手房买卖中，卖方找不到原房主可以不出卖房子吗？
1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协
2022-04-28 15,340 -
买了房子后, 后妈不迁出, 有权利把房子卖掉吗
看你们双方之间是否有对该房产投资及归属的约定，如果有约定的依照约定诚实信用履行。如果没有，可以起诉到法院要求对方迁出该房屋，因为物权登记上来看，该房屋的所有权为你父亲。但是你父亲与你叔叔之间形成债权债
2022-02-06 15,340 -
关于卖方把房子卖出去找不到原房主问题
1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协
2022-04-09 15,340
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00:59
二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
1,132 2022.06.22 -
00:52
买卖二手房需要网签吗网签并不是购买二手房的时候，必须要经过的一个步骤，只是现在的房产交易的程序非常的繁琐复杂，有了网签的这个步骤，可以使得房产交易更加的公开透明化，也能为买方减少交易的风险。因此，越来越多地方的房屋管理部门会要求二手房买卖进行网签备案。办理网签
701 2022.06.17 -
01:21
二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
89 2023.01.04
