商品房交房流程

商品房交房流程： 　　第一步：通知交房 　　开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 　　开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 　　第二步：验明购房身份 　　购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。 　　第三步：查看入伙资料 　　要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。 　　第四步：现场勘查（验房） 　　现场验房时，注意以下常见问题 　　１、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。 　　２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。 　　３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。 　　４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。 　　５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。 　　６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。 7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。 　　验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。 　　第五步：签署房屋验收交接表 　　现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。 　　第六步：费用结算、签订协议合同 　　费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。 　　另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。 　　第七步：领取钥匙 　　在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。